美国房价触底了吗！买房人错过抄底好时机了吗？

现在是不是投资房地产的时候呢？投资房地产的话，选择哪里比较好？是不是看到有些地方比较便宜，就是应该出手的地方呢？

首先，现在不是买房地产的好时机！

最好是2024年下半年或2025房地产会跌到谷底，这个才是进场的好时候。

第二，会影响投资房地产最大的因素在哪里？

关键的三个要素要掌握！

1、钱去的多不多

2、人去的多不多

3、维持成本高不高

举个例子，人去的多不多的原因是如果人去多，是不是房地产的需求就会比较高了。

第二个钱去的多不多，换句话说手里有闲钱，很多人就想投资房地产了。

在美国全域范围内，加州、德州、波士顿、西雅图这些地方，钱去的多，人也去的多。值得一提的是，波士顿地区现在有个外号叫药谷（Medicine Valley)，类似以前的硅谷（Silicon Valley），Medicine Valley汇集了新一代的医疗技术、产业聚集，因此汇集了大量的投资。

第二个人去的多，还是以波士顿为例，除了有大量的技术发展，还有汇集了很多名校，吸引了大量的华人家长。加州是居住舒服，德州没有所得税，所以很多大公司选择搬过去。同样也是大城市，伊利诺伊州芝加哥，恰好是因为既没有足够的人，也没有足够的钱，房地产市场的成长就受到了一定的限制。

再来说一下房产投资的维持成本。其中最值得说的就是地税，以纽约长岛为例，临海还毗邻曼哈顿，但是却涨不过加州。主要原因就是长岛地税高，长岛的地税大概是2.5-3%市价。加州的州税也很高，但加州的13号法案将地税限制在购买时房产估值的1-1.5%，而且年度增幅在2%。例如在加州的房屋从100万涨到300万，可能只要付两三万的地税，在长岛地税就要八九万。学区好的长岛常常是孩子申请完大学后，父母就搬到其他州生活。

德州、新泽西这些州税高的地区，房价都不会太高，主要因为维持成本高，地税高的地区，房价成长空间有限方成长都有限，也可以理解为地税低的地方当房价跌倒谷底时，是个抄底的好机会。

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